فكرة إيجار العقارات هى فكرة قديمة، و منذ بناء المجتمعات و الفكرة متعارف عليها، أن يبنى أحدهم عقارات، لأنه يملك المال و الأخر يدفع إيجار مقابل سكنة و إنتفاعه بالوحدة، الأم بديهى و نافع للطرفين بلا أى شك و لم يشتكى أحد الطرفين من هذه المعاملات، و فجأة يتغير سعر الصرف و تبدأ العملات فى إتخاذ قيمة أصغر كثيراً من قيمتها و وقت التعاقد فيبدأ المالك بالتضرر من الوضع و له الحق طبعاً، و يعد ذلك مأزق الإيجار الجديد
صارت العقارات المؤجرة فى حكام القيمة المفقودة التى لم تعد تدر على صاحبها أى عائد أو فائدة، و بدأ أصحاب العقارات فى الصراخ و تقديم الشكاوى حتى يخرج علينا المشرعين بقانون إيجار جديد، لا يعيد للمالك حقه الذى ذهب و لا يضمن للمستأجرين الجدد أى نفع، و بالتالى القانون الجديد إتخذ صف المالك الجديد بتحيز منقطع النظير و وضع المستأجر فى موقف لا يُحسد عليه.
حقوق المالك فى قانون الإيجار الجديد
مبدئياً المالك القديم الذى نبح صوته لإسترجاع حقوقه لم يستفد الكثير، فالعقود القديمة تم تصليحها بمبالغ تافهة لا تساوى ربع قيمتها الحقيقية، و بالتالى المالك القديم فقد الأمل فى إيجاد حل أما العقود الجديدة أو قانون اللإيجار الجديد فقد أعطى للمالك حقوقه و زيادة عليها حقوق المستأج، تقريباً لم يعد ما يعرف بالإيجار و قد ظهر شىئ أشبه بالمفروش لكنك من تحضر الفرش.
بمعنى صار جميع الملاك لا يسمحوا بالإيجار لمدة تزي عن العام الواحد حتى يكتب بعدها عقد جديد بإيجار جديد والذى هو إيجار اليوم، رغم أن القانون يكفل له حق الزيادة السنوية بمقدار 10% و لكن لماذا يلتزم بالقانو. وهو يسستطيه الزيادة 50% أو ربما 100%.
إن كانت المنطقة و ظروفها تسمح بذلك، و بالتالى أصبح المالك يمتلك شقته و يتصرف فيها حتى و هى مؤجرة لشخص آخر.
و ايضًا له حق إخراجه إن صدر منه أى هفوة قد لا تعجب المالك.
فالأمر كله لن يزيد عن العام الواحد و ربما 6 أشهر و هو ما بدأ إنتشاره الأن.
اقرأ ايضًا: طرق الحصول علي فكرة مشروع ناجح
حقوق المستأجر فى قانون الإيجار الجديد
لا حقوق للمستأجر فى القانون الجديد، حتى فكرة الحد الأدنى لفترة الإيجار غير موجودة من الأساس.
فعلى الأقل يحتاج المستأجر لخمس سنوات إيجار إن خرج قبلها لأى ظروف كان بها، لن يخسر المالك شىء.
و إن أكملها فهى أقل فترة للإستقرار ممكنة و يمكنهم بعدها عمل عقد جديد إن وافق الطرفين على ذلك.
و ذلك مع ضمان وجود شرط الزيادة السنوية فى العقد و هو ضمان كافى للمالك بحقوقه.
المستأجر حتى لا يملك إجبار المالك على تصليح عطل فى أساسات الشقة مثل تغير شبكة الصرف عند خرابها نتيجة قدمها، أو تصليح أحد الحوائط التى أصابها عطل نتيجة عدم الصيانة.
و قد لا تظهر هذه العيوب فى البداية و عند كتابة العقد.
و بالتالى فالمستأجر أمام خيارين أما ترك الشقة و تكلفة النقل التى قد لا يملكها الجميع و البحث من جديد و الدخول لدوامة الوسطاء، أو تصليحها هو بماله الخاص و لن يدفع المالك شىء إلا ما رحم ربى منهم و بناء على ضميره فقط و الخيارين كلاهما معًا.
هل قانون الإيجار الجديد ساعد فى حل مشكلة الشباب ؟
الجميع أعتقد عند بداية ظهور القانون الجديد أنه الحل السحرى لمشكلة الشباب و أعبائهم عند الزواج.
و قبل البدأ فى التنظير أو الإستماع لأى من المشرعين عن أرآئهم فى موضوع مشاكل الشباب السكنية التى حُلت بواسطة القانون الجيد.
يجب عليك الجلوس إلى واحد من شباب تلك المرحلة التى صدقوا بأنه قد يكون حلاً لمشاكلهم و أتبعوه.
كيف ضاع جزء كبير من أموالهم على الأرض دون أى فائدة.
بعضهم من إستطاع توفير مدخرات لشراء منزل فيما بعد و أرتاح.
و البعض الأخر ممن دخولهم على قدر الإيجار و الطعام و الشراب و الأولاد و التعليم.
و لازالوا يتنقلون بين المنازل بلا ذكريات و بلا معارف و بلا إستقرار حقيقى و بقدر هائل من الأموال مهدر على الأرض بلا أى فائدة أو عائد من ورائه، وشعورر عارم بعدم الأمان واللا إنتماء لأى مكان.
اقرأ ايضًا: المهارات الأساسية للنجاح : إليك 20 مهارة للنجاح فى العمل و الحياة
الحلول البديلة لقانون الإيجار الجديد
لذلك و عن تجربة مسبقة فى هذا الأمر فلا تحاول الزواج فى إيجار جديد.
دع الإيجار الجديد للطلبة المغتربين و القادمين زيارات من السفر و غيره.
أما الزواج و حياة الإستقرار فلا تصلح للإيجار الجديد.
و إن كنت لا تملك شقة للزواج، فهناك ثلاث حلول أساسية و سهلة سأعرضها عليك.
و حاول إتخاذ أى منهم قبل الزواج حتى لا تنفق أموالك لسنوات على الأرض.
على الرغم من قول البعض أن الحياة خطوات و أنه لا بأس أن تبدأ بالإيجار الجديد ثم تنتقل.
للأسف أن الإيجار الجديد يبدد مواردك فلو أنت موظف عادى سيصعب عليك الإنتقال، و لكن بالطبع هناك من يناسبه هذا الوضع إن أراد.
و الأن ما هى الحلول البديلة المتاحة ؟
هناك ثلاث حلول منطقية و سهلة و يمكن لأى دخل إتباعها، كالاتي:
1- الإسكان الإجتماعى
سابقاً كان الإسكان الإجتماعى يأتى بعد أن يتزوج الشاب، و يصبح لديه أولاد فى المدرسة.
و بعد سنوات عديدة لا تنتهى تأتى الشقة لتكون أحد المدخرات.
و بالتالى لا يمكن الأعتماد عليها للزواج و الهروب بها من شر الإيجار الجديد.
و لكن لم يعد الوضع كذلك للحق صارت شقق الإسكان الإجتماعى متاحة و لا يزيد الوقت بين الإعلان عنها و إستلامها سوى عام على الأكثر ما يجعلها من الحلول المحتملة و اللطيفة.
كما أن هذه الوحدات يوجد منها أكثر من فئة و مساحة على حسب الدخل المتاح، يمكنك الإختيارمن بينها ما تستطيع سداده.
و فى النهاية كل الخيارات تتطب دفعة جدية للحجز مبلغ ضعيف جدًا يتراوح بين 10 إلى 50 ألف في أفضل الوحدات.
و فى حالة الإسكان الفوق متوسط، و دفعة للتسليم تبدأ من 20 ألف و على حسب دخلك ستختار ما يناسبك.
فإذا قمت بهذا بمجرد تخرجك غالباً ما ستمتلك شقة عند الزواج دون إهدار للمال فيما لا يفيد.
اقرأ ايضًا:
اقرأ ايضًا:
اقرأ ايضًا: كيف تصبح غنياً ؟ نصائح من أصحاب الملايين !
عيوب الإسكان الإجتماعى
و بالطبع لا يوجد حل دون وجود بعض العيوب على الرغم من أنها لا تذكر فى مقابل المميزات.
و هى على سبيل المثال:
- أنت لا تختار مكان الوحدة بالتفصيل فقط تختار المدينة المقام فيها الوحدة فقط، أم المكان تفصيلاً أو رقم الوحدة أو الدور فهذا كله عن طريق القرعة و لا يوجد تدخل فيه.
- قد تكون المدينة بعيدة عن مكان سكنك الحالى أو أهلك أو مكان عملك، و لكن تملك حق ألا تقدم على الوحدة من البداية.
- ليس لك حق عرض الشقة للإيجار أو البيع إلا بعد سداد أقساطها كاملة لتصير ملك لك قانوناً.
اقرأ ايضًا: تأثير فيروس كورونا على الإقتصاد وسياسات الدول الاقتصادية
مميزات وحدات الإسكان الإجتماعى
الإسكان الإجتماعى له العديد من المميزات التى لا يمكن إغفالها و التغاضى عنها، و على سبيل المثال:
- وحدات الإسكان دائماً يكون إستلامها و هى كاملة التشطيب بلا أى داعى للصرف عليها” على المفتاح” مما يوفر الكثير من الأموال.
- مساحتها متعددة و أنت ما تختار ما يناسبك و ليس فقط المساحة و لكن نوع الوحدة من وحدات محدودى الدخل، إسكان متوسط، إسكان فوق المتوسط.
- نظام الدفع على عشرين عام، و يوجد عدد أعوام أقل إن أردت، و لكن فى كل الحالات القسط بسيط و يمكن لأى إنسان يعمل دفعه بسهولة و لا يساوى ربع قيمة الإيجار، و لا يتضاعف بقيمة تُذكر و لا يقارن بتضاعف قيمة الإيجار الجديد.
- لا تحتاج لمبلغ مالى مجمع كبير بحيث يُعجز الشباب، فأغلب الشباب يمكنه الحصول على دفعة الإستلام أو الحجز.
2- التمويل العقارى
التمويل العقارى هو إحدى الخدمات التى تقدمها البنوك لعملائها.
على سبيل إيجاد الحلول لإمتلاك وحدة، أو بناء أو تشطيب أو حتى ترميم وحدة يمكنك الذهاب للبنك.
و هناك 11 بنك مصرى يقدم هذه الخدمة من بينها البنك الأهلى و بنك مصر و بنك الإسكان و التعمير.
جميعهم يقدموا خدمة تمويل وحدة سكنية عن طريق إختيار هذه الوحدة و البنك يقوم بسداد ثمنها و تقوم أنت بالتقسيط للبنك.
التقسيط يخضع لإمكانياتك و قدرتك بداية من 3 سنوات و حتى 20 سنة.
و بالتأكيد هناك فائدة تزيد بزيادة السنوات، و لا تحتاج إلا لصورة البطاقة و بيانات الدخل.
و يجب أن تكون الوحدة المطلوبة مسجلة أو صالحة للتسجيل فى الشهر العقارى.
و على الرغم من تكلفك فائدة قد تساوى الأموال المهدرة فى الإيجار.
و لكن ستتمتع بالإستقرار فى بيتك و بناء أسرة و مدرسة دائمة و أصحاب و جيران دون مرار التنقل كل عدّة أعوام.
مميزات وحدات التمويل العقارى
هناك العديد من المميزات فى التمويل العقارى و الذى يُفضلها البعض عن الإسكان الإجتماعى و فى النهاية الجميع يبحث عن ما يناسبه.
- وحدات التمويل يمكنك إختارها بكامل إرادتك منذ البداية للنهاية بداية بمكان تواجدها، فيمكنك إختارها بالقرب من أسرتك أو عملك أو فى أى مكان تريد.
- يمكنك أيضاً إختيار الدور ورقم الوحدة و مكانها مفصلاً و هذا يبعدك عن الأدوار التى تكره سواء الأرضى أو الخامس، فأنت من تدفع و أنت الذى ستختار.
- يمكنك أيضاً إختار المستوى الذى ستقوم بالشراء فيه إن كان مجتمع من نفس الوسط الذى تعيش فيه أو لا.
- طريقة الدفع مريحة و تتراوح بين 3 لـ 20 عام مما يجعلها متاحة لجميع المستويات و الدخول و طريقة دفع الأقساط بطريقة متساوية على مدار فترة العقد مما لا يرهقك بالزيادة المحسوبة.
عيوب وحدات التمويل العقارى
هناك ايضاً بعض العيوب التى قد يجدها البعض لا يمكن إحتمالها و لا تساويها المميزات.
- التمويل العقارى بفائدة تتزايد بزيادة عدد السنوات و بالتالى سعر الوحدة يكون تقريباً ضعف سعرها كاش إن كانت فترة التقسيط 15 أو 20 عام و لكن بالنظر للمدة فالأمر يُصبح منطقياً للبعض خاصة إن لم يكن باليد حيلة.
- الوحدة الذى تشتريها بالتمويل العقارى تكون من إختيارك و بالتالى فالغالب أنها تكون نص تشطيب أو بدون تشطيب لأن أغلب الوحدات المعروضة من قبل الشركات الخاصة تكون بهذا الوضع.
- لا يمكن تأجير الوحدة أو بيعها إلا بالرجوع للبنك و الإتفاق معه و لكن هذا جائز بالفعل.
- لا يتطلب الكثير من الأوراق الرسمية و التى غالباً ما ترهق الشباب و قد يتعذر وجودها فى ظل الأعمال الحرة أو العمل لدى القطاع الخاص.
اقرأ ايضًا: معلومات لأول مرة ستعرفها عن العملات الرقمية في السوق المالي
3- الإيجار القديم
و على الرغم من ان هذا الحل أصبح نادر الوجود إلا أنه لازال موجوداً فى بعض المناطق القديمة.
و هذا الحل فى نظرى كان الحل البديهى الذى يساعد الشباب بالفعل لكنه أصبح من النادر إيجاده، و أندثر تماماً من المناطق الحديثة.
و لكن إن كنت من سكان المناطق القديمة فهو حل مثالى.
على الرغم من وجود مبلغ فى البداية مجمع و قد يكون إلى حد ما كبير، لكن فى الغالب أيضاً تستطيع جمعه قبل الزواج.
ستدفع فى البداية هذا المبلغ و ستنتهى كل المشاكل ستدفع بعدها قسط شهرى بسيط.
و غالباً ما سيُخصم منه جزءاً لمدة عدد سنوات معينة على إعتبار أنك دافع مبلغ مقدماً.
وستصبح الشقة ملكاً لك لمدة 59 عام بالطبع إلا لم تتوقف عن دفع الإيجار الشهرى و الذى يوجد زيادة.
و لكن مقدارها ضعيف جدًا غالبا ما يكون 2%.
فإن كانت مناسبة لك فأنت ستربى أبنائك بها و تزوجهم أيضاً إن شاء الله.
و إن تركتها فستسترد الذى دفعته بسعر اليوم بمعنى أن مالك محفوظ بفوائده أيضاً.
المصادر
https://www.moneyunder30.com/get-approved-for-a-mortgage
اقرأ ايضًا: كيفية إدارة الأموال : إليك 5 مهارة يمكنك تعلمها الآن
